Estimation théorique
Impasse des Vernes,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des Vernes,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 554.000€ et 624.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.540€ et 6.240€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 554.000€ et 624.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.802€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.802€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 554.000€ et 624.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.802€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.802€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-09 | 2 | IMP DES VERNES | 6 | 109 | 460 | 470000€ | 4312€ |
2019-09-04 | 10 | IMP DES AIRELLES | 6 | 109 | 451 | 400000€ | 3670€ |
2020-01-14 | 21 | AV JEAN CLERC | 4 | 108 | 800 | 462000€ | 4278€ |
2022-09-08 | 7 | CHE DE LONGIRET | 7 | 135 | 858 | 1115890€ | 8266€ |
2021-12-21 | 14 | RUE DE L ANGOULEME | 5 | 107 | 820 | 505000€ | 4720€ |
2022-08-05 | 48 | RUE DU MURAILLON | 5 | 152 | 696 | 645000€ | 4243€ |
2021-08-30 | 38 | RUE DU MURAILLON | 6 | 105 | 563 | 520000€ | 4952€ |
2021-03-31 | 38 | RUE DU MURAILLON | 6 | 105 | 563 | 650000€ | 6190€ |
2020-11-30 | 42 | RUE DU MURAILLON | 8 | 212 | 955 | 815000€ | 3844€ |
2022-07-07 | 23 | RUE DU MURAILLON | 5 | 115 | 857 | 669900€ | 5825€ |
2022-02-25 | 8 | AV DES NEIGEOS | 5 | 70 | 529 | 345000€ | 4929€ |
2019-11-13 | 13 | RUE DU PLEIN SOLEIL | 7 | 182 | 1036 | 744200€ | 4089€ |
2021-06-22 | 1 | RUE DU PRE DE VASSY | 7 | 125 | 1128 | 661800€ | 5294€ |
2021-06-25 | 2 | RUE DES AULNES | 4 | 182 | 833 | 807000€ | 4434€ |
2019-07-15 | 6 | RUE DU PRE DE VASSY | 5 | 140 | 734 | 598900€ | 4278€ |
2020-10-06 | 19 | AV DES NEIGEOS | 5 | 108 | 634 | 540000€ | 5000€ |
2021-06-29 | 15 | RUE HONORE DE BALZAC | 6 | 150 | 663 | 705520€ | 4703€ |
2020-05-18 | 30 | AV JEAN CLERC | 4 | 227 | 1137 | 807500€ | 3557€ |
2020-12-21 | 1 | RUE HONORE DE BALZAC | 5 | 109 | 960 | 607950€ | 5578€ |
2021-07-09 | 15 | CHE DU PRE ROND | 5 | 142 | 782 | 600000€ | 4225€ |
2021-05-12 | 11 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 110 | 820 | 531000€ | 4827€ |
2020-06-08 | 28 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 130 | 816 | 716000€ | 5508€ |
2022-07-08 | 5 | ALL DES TULIPIERS | 5 | 102 | 0 | 535900€ | 5254€ |
2021-04-14 | 210 | AV D AIX LES BAINS | 6 | 119 | 1204 | 700000€ | 5882€ |
2020-05-12 | 15 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 110 | 500 | 570000€ | 5182€ |
2019-09-27 | 17 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 6 | 110 | 510 | 486400€ | 4422€ |
2020-12-14 | 23 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 88 | 540 | 549900€ | 6249€ |
2020-10-20 | 14 | CHE DE LA CONFRERIE | 5 | 118 | 742 | 585000€ | 4958€ |
2022-02-07 | 22 | RUE DU PRE DE VASSY | 6 | 154 | 921 | 735000€ | 4773€ |
2020-10-23 | 40 | AV JEAN CLERC | 4 | 105 | 0 | 567985€ | 5409€ |
2019-10-07 | 4 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 88 | 510 | 542400€ | 6164€ |
2022-09-27 | 44 | AV JEAN CLERC | 3 | 93 | 946 | 550000€ | 5914€ |
2019-10-23 | 3 | RUE DE LA PLANTAZ | 6 | 234 | 602 | 860000€ | 3675€ |
2023-03-06 | 24 | RUE DU PRE DE VASSY | 5 | 130 | 946 | 860802€ | 6622€ |
2019-11-05 | 9 | RUE LOUIS BREGUET | 4 | 97 | 897 | 469500€ | 4840€ |
2019-11-04 | 9 | RUE LOUIS BREGUET | 4 | 97 | 897 | 700000€ | 7216€ |
2020-12-07 | 23 | RUE ST EXUPERY | 6 | 74 | 432 | 316210€ | 4273€ |
2021-04-30 | 25 | RUE ST EXUPERY | 4 | 75 | 280 | 150000€ | 2000€ |
2020-07-29 | 7 | RUE LOUIS BREGUET | 6 | 130 | 291 | 657180€ | 5055€ |
2022-09-08 | 30 | RUE DU PRE DE VASSY | 5 | 130 | 809 | 772000€ | 5938€ |
2021-07-29 | 4 | RUE DU FER A CHEVAL | 5 | 70 | 319 | 345000€ | 4929€ |
2022-02-01 | 7 | ALL DES SYMPHORINES | 6 | 172 | 753 | 690000€ | 4012€ |
2019-05-31 | 12 | RUE THEOPHILE GAUTIER | 6 | 135 | 540 | 548500€ | 4063€ |
2019-07-09 | 58 | RUE DE MALAZ | 5 | 126 | 677 | 672850€ | 5340€ |
2020-01-06 | 6 | CHE DE LA CONFRERIE | 5 | 136 | 883 | 450000€ | 3309€ |
2020-02-24 | 59 | AV DES NEIGEOS | 5 | 176 | 400 | 442000€ | 2511€ |
2022-02-07 | 3 | ALL CAMILLE CLAUDEL | 5 | 165 | 869 | 680745€ | 4126€ |
2020-07-31 | 23 | RUE DU FER A CHEVAL | 5 | 91 | 478 | 334700€ | 3678€ |
2020-06-12 | 15 | RUE ST EXUPERY | 6 | 103 | 444 | 302000€ | 2932€ |
2021-04-09 | 15 | RUE ST EXUPERY | 6 | 103 | 444 | 330000€ | 3204€ |
2021-07-19 | 10 | RUE DE LA PLANTAZ | 5 | 160 | 454 | 755000€ | 4719€ |
2022-08-31 | 40 | RUE DES SPORTS | 4 | 90 | 1723 | 708700€ | 7874€ |
2020-10-07 | 5 | ALL CAMILLE CLAUDEL | 5 | 140 | 847 | 673000€ | 4807€ |
2020-03-14 | 4 | IMP DES REGAINS | 5 | 91 | 458 | 430000€ | 4725€ |
2021-12-21 | 11 | RTE DES GRANDES TEPPES | 5 | 116 | 1041 | 650000€ | 5603€ |
2020-08-11 | 5 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 78 | 321 | 277000€ | 3551€ |
2022-05-18 | 11 | RUE DE LA PLANTAZ | 6 | 124 | 1281 | 750000€ | 6048€ |
2020-05-18 | 13 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 68 | 359 | 300000€ | 4412€ |
2021-10-20 | 13 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 68 | 359 | 394900€ | 5807€ |
2020-06-18 | 22 | RUE ALFRED DE MUSSET | 6 | 120 | 515 | 565000€ | 4708€ |
2023-05-16 | 2 | IMP DES HELVELLES | 3 | 70 | 840 | 523000€ | 7471€ |
2021-07-15 | 95 | AV DES NEIGEOS | 4 | 85 | 1166 | 535000€ | 6294€ |
2021-09-10 | 171 | RTE DES CREUSES | 3 | 78 | 531 | 240000€ | 3077€ |
2021-10-05 | 171 | RTE DES CREUSES | 3 | 78 | 531 | 442000€ | 5667€ |
2020-08-25 | 29 | CHE DES AMARANTES | 4 | 106 | 0 | 571655€ | 5393€ |
2021-06-21 | 38 | CHE DES AMARANTES | 4 | 106 | 0 | 402960€ | 3802€ |
2021-04-16 | 2 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 62 | 330 | 260000€ | 4194€ |
2021-04-09 | 68 | RUE DES FRENES | 5 | 128 | 999 | 652000€ | 5094€ |
2019-09-23 | 18 | RUE DE LA PLANTAZ | 5 | 160 | 969 | 624200€ | 3901€ |
2021-02-05 | 9 | IMP HELENE BOUCHER | 4 | 75 | 186 | 402113€ | 5362€ |
2022-05-13 | 153 | RTE DES CREUSES | 4 | 63 | 512 | 280000€ | 4444€ |
2019-08-03 | 149 | RTE DES CREUSES | 4 | 69 | 393 | 220000€ | 3188€ |
2019-06-26 | 4 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 58 | 222 | 170000€ | 2931€ |
2020-11-17 | 4 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 58 | 222 | 249000€ | 4293€ |
2019-08-22 | 10 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 60 | 236 | 227990€ | 3800€ |
2022-03-18 | 8 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 55 | 227 | 245000€ | 4455€ |
2021-08-27 | 2 | RUE DE LA CHARAMONTE | 5 | 115 | 834 | 685000€ | 5957€ |
2021-07-28 | 16 | RTE DES LOGIS FLEURIS | 4 | 85 | 1641 | 677500€ | 7971€ |
2019-12-23 | 2 | ALL DES MARGUERITES | 3 | 78 | 805 | 410000€ | 5256€ |
2020-05-13 | 16 | ALL DE LA CHENAIE | 6 | 191 | 0 | 637800€ | 3339€ |
2020-07-30 | 21 | RTE DES EMOGNES | 5 | 102 | 1177 | 664750€ | 6517€ |
2022-07-13 | 6 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 90 | 514 | 575000€ | 6389€ |
2021-10-14 | 6 | ALL DES MARGUERITES | 5 | 145 | 954 | 650600€ | 4487€ |
2021-06-30 | 6 | CHE DES MOUSSERONS | 5 | 185 | 475 | 753800€ | 4075€ |
2022-09-26 | 6 | CHE DES MOUSSERONS | 5 | 109 | 291 | 750000€ | 6881€ |
2020-04-07 | 14 | RTE DES LOGIS FLEURIS | 4 | 126 | 1223 | 610020€ | 4841€ |
2019-05-28 | 22 | RUE DE LA JONCHERE | 7 | 189 | 500 | 440000€ | 2328€ |
2020-09-15 | 14 | CHE DES MOUSSERONS | 5 | 80 | 255 | 503000€ | 6288€ |
2022-09-19 | 5 | ALL DES SPORTS | 4 | 87 | 531 | 599580€ | 6892€ |
2020-01-02 | 14 | CHE DES MOUSSERONS | 5 | 89 | 206 | 446500€ | 5017€ |
2021-02-24 | 110 | RTE DE SACCONGES | 4 | 93 | 538 | 390000€ | 4194€ |
2019-10-16 | 58 | RTE DES CREUSES | 4 | 95 | 0 | 419016€ | 4411€ |
2022-11-02 | 58 | RTE DES CREUSES | 4 | 95 | 0 | 498000€ | 5242€ |
2020-03-16 | 36 | CHE DES MORILLES | 5 | 78 | 0 | 366509€ | 4699€ |
2021-06-23 | 15 | CHE DES MORILLES | 4 | 105 | 856 | 755000€ | 7190€ |
2022-12-09 | 18 | CHE DES MORILLES | 5 | 113 | 825 | 780000€ | 6903€ |
2020-07-13 | 9 | ALL DES MARGUERITES | 6 | 111 | 912 | 540000€ | 4865€ |
2019-11-13 | 2 | IMP DES ALOGNES | 4 | 94 | 1000 | 506300€ | 5386€ |
2021-11-18 | 20 | CHE DES MORILLES | 4 | 91 | 0 | 125000€ | 1374€ |
2019-07-10 | 50 | AV D AIX LES BAINS | 5 | 109 | 432 | 474000€ | 4349€ |
2021-07-02 | 9 | RUE DES SPORTS | 4 | 87 | 237 | 474000€ | 5448€ |
2019-05-16 | 6 | ALL DES ROSES | 5 | 90 | 603 | 435555€ | 4840€ |
2022-10-07 | 6 | ALL DES ROSES | 5 | 90 | 603 | 623750€ | 6931€ |
2019-07-19 | 5 | RUE DES PINSONS | 6 | 142 | 533 | 600000€ | 4225€ |
2020-12-18 | 48 | AV D AIX LES BAINS | 3 | 36 | 425 | 315600€ | 8767€ |
2020-06-24 | 2 | IMP DES LOGIS FLEURIS | 7 | 240 | 1063 | 1376340€ | 5735€ |
2022-07-07 | 23 | CHE DES MORILLES | 4 | 106 | 851 | 525000€ | 4953€ |
2022-04-11 | 17 | ALL DES ROSES | 5 | 161 | 808 | 1034000€ | 6422€ |
2020-05-11 | 48 | CHE DES GENETS | 6 | 108 | 557 | 416000€ | 3852€ |
2020-11-30 | 46 | AV D AIX LES BAINS | 5 | 120 | 376 | 486100€ | 4051€ |
2021-09-07 | 15 | RUE DU CARILLON | 4 | 93 | 593 | 675000€ | 7258€ |
2021-08-27 | 19 | ALL DES MURIERS | 4 | 85 | 229 | 412800€ | 4856€ |
2022-11-14 | 3 | RUE DES MESANGES | 7 | 128 | 561 | 624000€ | 4875€ |
2022-05-18 | 4 | RUE DU CARILLON | 7 | 156 | 1145 | 935830€ | 5999€ |
2022-11-25 | 15 | CHE DES GENETS | 6 | 107 | 276 | 685958€ | 6411€ |
2022-04-14 | 1 | CHE DE BRANCHY | 5 | 123 | 303 | 510000€ | 4146€ |
2021-10-06 | 3 | CHE DE BRANCHY | 5 | 123 | 310 | 543000€ | 4415€ |
2022-08-26 | 7 | RUE DES ROSIERS | 4 | 68 | 553 | 495000€ | 7279€ |
2019-11-27 | 27 | RUE DU CARILLON | 4 | 87 | 0 | 354000€ | 4069€ |
2023-04-20 | 1 | IMP DES NOYERS | 4 | 93 | 1089 | 590400€ | 6348€ |
2019-12-20 | 7 | ALL DU LAVOIR DES CESARDES | 5 | 120 | 1183 | 471700€ | 3931€ |
2020-11-23 | 90 | RTE DE VOVRAY | 4 | 93 | 2105 | 420000€ | 4516€ |
2022-02-25 | 16 | RUE DU LEVRAY | 4 | 90 | 1280 | 360000€ | 4000€ |
2020-07-31 | 1 | ALL DU TILLEUL | 5 | 88 | 316 | 452200€ | 5139€ |
2022-05-09 | 1 | ALL DU TILLEUL | 5 | 88 | 316 | 527092€ | 5990€ |
2022-05-12 | 1 | ALL DU TILLEUL | 5 | 88 | 316 | 621206€ | 7059€ |
2022-04-08 | 16 | IMP DE LA VULPILLIERE | 4 | 78 | 730 | 595000€ | 7628€ |
2019-12-23 | 11 | CHE DE CESARDES | 4 | 107 | 538 | 185000€ | 1729€ |
2019-12-20 | 28 | IMP DE LA VULPILLIERE | 5 | 151 | 710 | 563000€ | 3728€ |
2019-09-09 | 47 | RTE DE VOVRAY | 6 | 316 | 2343 | 1040000€ | 3291€ |
2019-10-04 | 3 | IMP DE LA VULPILLIERE | 4 | 96 | 779 | 515865€ | 5374€ |
2020-08-03 | 175 | RTE DE SACCONGES | 4 | 87 | 1256 | 491400€ | 5648€ |
2020-12-21 | 8 | CHE DE CESARDES | 5 | 132 | 718 | 502000€ | 3803€ |
2022-09-08 | 13 | IMP DE LA VULPILLIERE | 6 | 134 | 1000 | 408000€ | 3045€ |
2022-07-30 | 29 | IMP DE LA VULPILLIERE | 6 | 180 | 780 | 666710€ | 3704€ |
2020-11-13 | 1 | RUE DES CAMPANES | 4 | 91 | 652 | 566300€ | 6223€ |
2019-12-13 | 8 | CHE DE L HUILERIE | 4 | 110 | 277 | 565455€ | 5141€ |
2019-09-26 | 13 | ALL DES CHATAIGNIERS | 4 | 101 | 309 | 442105€ | 4377€ |
2021-12-17 | 10 | CHE DE CESARDES | 3 | 67 | 141 | 313200€ | 4675€ |
2019-05-16 | 17 | CHE DE L HUILERIE | 3 | 70 | 178 | 345000€ | 4929€ |
2019-12-18 | 11 | ALL DES CHATAIGNIERS | 5 | 85 | 356 | 440000€ | 5176€ |
2020-05-18 | 37 | RTE DE VOVRAY | 3 | 90 | 153 | 398500€ | 4428€ |
2019-11-15 | 13 | CHE DE L HUILERIE | 3 | 87 | 155 | 357750€ | 4112€ |
2022-09-30 | 11 | CHE DE L HUILERIE | 4 | 83 | 155 | 517000€ | 6229€ |
2019-08-13 | 22 | CHE DE CESARDES | 6 | 200 | 524 | 484870€ | 2424€ |
2022-10-19 | 24 | CHE DE CESARDES | 5 | 115 | 210 | 481238€ | 4185€ |
2020-05-16 | 5 | ALL DES CHATAIGNIERS | 5 | 120 | 1121 | 663956€ | 5533€ |
2021-02-15 | 37 | CHE DE CESARDES | 4 | 87 | 149 | 348000€ | 4000€ |
2020-07-10 | 34 | CHE DE CESARDES | 5 | 102 | 0 | 419000€ | 4108€ |
2021-05-19 | 6 | CHE DES PEUPLIERS | 6 | 109 | 725 | 350000€ | 3211€ |